自从，中央作出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位后，各方都开始对这样的定位，进行了大力的分析。
而国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎分析认为，2017年ZF对楼市的调控力度将会加强，“2017年将可能针对部分炒房现象明显的少数城市，采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，来抑制过度的住房投机和炒房行为”。
冯奎认为，在此情况下，房地产企业会着眼于满足“新市民”的需求，提供更合适的产品类型。而有条件的房企则会加速产业形态转移，“比如转向对于小区可持续的经营维护上面去”。
同时，大城市周边的中小城市可能会是未来热点区域，“房企联合其他企业，去开发具有居住、休闲、产业功能的特色小镇也是一种选择”。
然而，冯奎预测一二线城市的房价明年依然会涨，但涨幅会降低，“与2016年相比，三四线城市一般而言上涨幅度不大”。
在谈到去库存的问题上，冯奎也给出了很好的分析。冯奎认为，中国有两亿多农民工以及7000多万在城市间流动人口，随着这部分人住房问题的解决，三四线城市的库存将会缓解。
此文为沃时代原创文字，特此声明！
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